تفکیکی ساختمان: مراحل، قوانین و خدمات آتی ثبت
تفکیکی ساختمان یکی از فرآیندهای مهم در حوزه املاک است که برای تعیین دقیق حدود و مساحت هر واحد در یک ساختمان چندواحدی انجام می‌شود. این فرآیند تأثیر زیادی در خریدوفروش واحدهای آپارتمانی، اخذ سند مجزا برای هر واحد و جلوگیری از مشکلات حقوقی دارد. در این مقاله، به بررسی کامل مراحل تفکیک ساختمان، قوانین مربوطه و نقش آتی ثبت در تسهیل این فرآیند می‌پردازیم.
تفکیکی ساختمان چیست؟
تفکیکی ساختمان به معنای تقسیم یک ساختمان به بخش‌های مجزا و اختصاصی است که هر بخش یا واحد دارای سند رسمی جداگانه خواهد شد. این موضوع بیشتر در ساختمان‌های مسکونی، تجاری و اداری چندواحدی کاربرد دارد.
چرا تفکیک ساختمان مهم است؟
✅ امکان صدور سند رسمی برای هر واحد
✅ تسهیل در خریدوفروش واحدها
✅ مشخص شدن دقیق متراژ هر واحد
✅ جلوگیری از اختلافات حقوقی بین مالکان
مراحل تفکیک ساختمان
1. اخذ پایان کار ساختمان
پیش‌نیاز اصلی تفکیک ساختمان، داشتن پایان کار از شهرداری است. این سند نشان می‌دهد که ساختمان مطابق قوانین ساخته شده و مورد تأیید است.
2. درخواست تفکیک از اداره ثبت اسناد و املاک
مالک یا سازنده باید درخواست رسمی خود را به اداره ثبت اسناد ارائه دهد. این درخواست شامل اطلاعات کلی درباره ساختمان، واحدهای آن و مدارک مربوطه است.
3. بازدید کارشناس اداره ثبت و تهیه نقشه تفکیکی
یک کارشناس رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک به محل مراجعه کرده و نقشه تفکیکی را بر اساس اندازه‌گیری دقیق هر واحد ترسیم می‌کند. این نقشه شامل متراژ دقیق، مشاعات و بخش‌های اختصاصی هر واحد است.
4. ثبت نقشه تفکیکی در شهرداری و تأیید نهایی
پس از تهیه نقشه تفکیکی، این نقشه به شهرداری ارسال می‌شود تا تأیید نهایی را دریافت کند. در این مرحله، تطابق نقشه با مقررات شهرسازی بررسی می‌شود.
5. صدور اسناد تفکیکی برای هر واحد
پس از تأیید شهرداری، اداره ثبت اسناد اقدام به صدور اسناد جداگانه برای هر واحد می‌کند. این اسناد نشان‌دهنده مالکیت هر شخص بر واحد اختصاصی خود هستند.
مدارک لازم برای تفکیک ساختمان
برای انجام فرآیند تفکیکی ساختمان، مدارک زیر لازم است:
📌 اصل و کپی سند مالکیت ساختمان
📌 پایان کار از شهرداری
📌 درخواست کتبی مالک یا مالکین
📌 نقشه تفکیکی تأییدشده توسط کارشناس رسمی
📌 قبوض پرداختی مرتبط (عوارض شهرداری و مالیات)
مشکلات رایج در تفکیک ساختمان و راه‌حل‌ها
🔴 عدم داشتن پایان کار
✏️ راه‌حل: اگر ساختمان فاقد پایان کار باشد، باید ابتدا از طریق شهرداری برای اخذ پایان کار اقدام کرد.
🔴 وجود بدهی‌های معوقه مانند عوارض شهرداری
✏️ راه‌حل: قبل از اقدام به تفکیک، مالک باید تمامی بدهی‌های مربوط به شهرداری را پرداخت کند.
🔴 مشکلات حقوقی بین مالکان ساختمان
✏️ راه‌حل: در صورت اختلاف بین مالکان، باید از طریق داوری یا دادگاه مسائل حقوقی حل شود.
🔴 عدم تطابق نقشه تفکیکی با نقشه اولیه ساختمان
✏️ راه‌حل: در این شرایط، باید اصلاحات لازم انجام شده و مجوزهای جدید اخذ شود.
نقش آتی ثبت در تفکیکی ساختمان
مؤسسه آتی ثبت با تیمی از کارشناسان حقوقی و ملکی، کلیه مراحل تفکیک ساختمان را برای متقاضیان تسهیل می‌کند. خدمات آتی ثبت شامل:
✅ مشاوره تخصصی در زمینه تفکیک ساختمان
✅ پیگیری اخذ پایان کار از شهرداری
✅ هماهنگی با کارشناسان رسمی برای تهیه نقشه تفکیکی
✅ تسریع در فرآیند صدور اسناد تفکیکی
✅ رفع مشکلات حقوقی و اداری مرتبط با تفکیک
جمع‌بندی
تفکیکی ساختمان یکی از مراحل مهم در تبدیل یک ساختمان چندواحدی به واحدهای مستقل با سند رسمی است. این فرآیند باید مطابق قوانین و مقررات انجام شود تا از مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری شود.
اگر قصد تفکیک ساختمان خود را دارید، مؤسسه آتی ثبت در تمام مراحل در کنار شما خواهد بود و با ارائه خدمات حقوقی و مشاوره‌ای، این فرآیند را برای شما ساده و سریع می‌کند.
📞 همین حالا با آتی ثبت تماس بگیرید و از خدمات تفکیک ساختمان بهره‌مند شوید!