خدمات تخصصی تهیه صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند تفکیکی واحدها
یکی از مراحل مهم در روند قانونیسازی و فروش واحدهای ساختمانی بهویژه در مجتمعها، برجها و آپارتمانها، تهیه صورتمجلس تفکیکی و دریافت سند تفکیکی برای هر واحد است.
در صورتی که مالک یا سازنده ساختمان هستید و میخواهید برای هر واحد بهصورت مجزا سند دریافت کرده و آن را به خریداران منتقل کنید، لازم است فرآیند تفکیکی ساختمان را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک طی نمایید. این مرحله نیازمند دانش حقوقی، ثبتی و فنی (نقشهبرداری) است و عدم آشنایی با روند آن، ممکن است باعث اتلاف زمان، هزینه و حتی بروز مشکلات قانونی در آینده شود.
منظور از تفکیکی ساختمان چیست؟
تفکیکی ساختمان، فرآیندی است که طی آن ملک (معمولاً یک ساختمان چندطبقه) به بخشهای جداگانه شامل واحدها، پارکینگها، انباریها و سایر مشاعات تقسیم میشود و مشخصات هر قسمت بهصورت دقیق در صورتمجلس تفکیکی درج میگردد.
صورتمجلس تفکیکی سندی رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و بر اساس نقشههای تأییدشده شهرداری و پایان کار صادر میشود و مبنای صدور سند رسمی برای هر واحد قرار میگیرد.
چرا تفکیک ساختمان اهمیت دارد؟
✅ صدور سند برای هر واحد مجزا
✅ امکان فروش رسمی و انتقال مالکیت واحدها
✅ تعیین دقیق متراژ، پارکینگ و انباری هر واحد
✅ مستند کردن سهم هر واحد از مشاعات
✅ جلوگیری از اختلافات حقوقی بین مالکان
✅ پیشنیاز اخذ تسهیلات بانکی، انتقال رسمی و رهن
بدون صورتمجلس تفکیکی، سند برای هیچیک از واحدها صادر نمیشود و تنها سند کلی برای ملک مادر وجود خواهد داشت، که مانع انجام معاملات رسمی میشود.
خدمات ما در زمینه تفکیکی ساختمان
در “آتی ثبت” کلیه مراحل تفکیکی ساختمان توسط تیمی متشکل از کارشناسان رسمی نقشهبرداری، حقوقدانان ثبتی و مشاوران حرفهای انجام میشود:
۱. بررسی مدارک و شرایط ساختمان
بررسی پایان کار، پروانه ساخت، وضعیت ثبت و آمادهسازی پیشنیازها برای تفکیک
۲. تهیه نقشه تفکیکی توسط کارشناس رسمی
نقشه تفکیکی با جزئیات کامل (واحدها، انباری، پارکینگ، مشاعات) تهیه شده و به تأیید اداره ثبت میرسد
۳. ثبت درخواست در اداره ثبت
تنظیم پرونده تفکیکی، بارگذاری در سامانه ثبت و پیگیری اداری تا صدور صورتمجلس
۴. دریافت صورتمجلس تفکیکی
تحویل سند رسمی صورتمجلس تفکیکی با ذکر متراژ دقیق، موقعیت و شماره واحدها
۵. پیگیری صدور سند تفکیکی
در صورت درخواست شما، خدمات اخذ سند تکبرگ برای هر واحد نیز بهصورت مجزا ارائه خواهد شد.
مدارک مورد نیاز برای تفکیکی ساختمان
- سند مالکیت کلی ملک
- پایانکار ساختمان از شهرداری
- پروانه ساخت
- نقشه معماری تأییدشده توسط شهرداری
- کارت شناسایی مالک یا مالکین
- نقشه تفکیکی تهیهشده توسط کارشناس رسمی
- گواهی پرداخت عوارض نوسازی شهرداری
مراحل تفکیکی ساختمان بهصورت خلاصه
1. دریافت پایان کار شهرداری
بدون پایانکار امکان تفکیک وجود ندارد. این مدرک نشاندهنده اتمام قانونی عملیات ساختوساز است.
2. تهیه نقشه تفکیکی
کارشناس رسمی دادگستری (رشته نقشهبرداری یا امور ثبتی) نقشه تفکیکی ملک را با دقت بالا بر اساس پلان معماری ترسیم میکند.
3. ثبت درخواست تفکیک
مالک یا نماینده قانونی با ارائه مدارک، درخواست خود را در اداره ثبت مطرح میکند.
4. بررسی و بازدید اداره ثبت
اداره ثبت اسناد ملک را بررسی کرده و تطابق نقشه و مدارک را تأیید میکند.
5. صدور صورتمجلس تفکیکی
سند رسمی برای تفکیک ملک صادر شده و آماده صدور سند مجزا برای هر واحد میشود.
تفکیک ساختمان در چه زمانی انجام میشود؟
فرآیند تفکیکی معمولاً در یکی از مراحل زیر انجام میشود:
- پس از پایان ساخت و دریافت پایانکار
- پیش از فروش رسمی واحدها به مشتریان
- جهت دریافت وام یا رهن سند
- برای تعیین سهم هر واحد در مشاعات
- هنگام تفکیک ارث یا شراکت
تفاوت تفکیکی با افراز چیست؟
- تفکیک: به معنای تقسیم یک ساختمان به اجزای مختلف (واحدها) و تعیین متراژ و مشخصات هر قسمت است؛ مخصوص ساختمانهای احداثی با مجوز و پایانکار.
- افراز: زمانی انجام میشود که چند نفر در یک ملک مشاع شریک باشند و بخواهند سهم خود را از کل جدا کنند.
تفکیک عمدتاً برای فروش واحدها یا صدور سند انجام میشود، اما افراز بیشتر در دعاوی خانوادگی، انحصار وراثت و اختلافات بین شرکا کاربرد دارد.
سوالات متداول
🔹 آیا بدون پایانکار میتوان صورتمجلس تفکیکی گرفت؟
خیر. داشتن پایانکار معتبر از شهرداری، شرط اصلی برای انجام تفکیک است.
🔹 چند روز طول میکشد تا صورتمجلس تفکیکی صادر شود؟
مدتزمان آن معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ روز کاری است، اما بسته به شهر، اداره ثبت و وضعیت مدارک ممکن است متفاوت باشد.
🔹 آیا میتوان فقط برای برخی واحدها تفکیکی گرفت؟
خیر. تفکیک برای کل ساختمان انجام میشود و صورتمجلس باید شامل تمام واحدها باشد.
🔹 هزینه تفکیک چقدر است؟
هزینه شامل حقالزحمه کارشناس نقشهبردار، هزینههای اداری، عوارض شهرداری و دستمزد کارشناسان ثبتی است. پیش از شروع کار، ما در “آتی ثبت” پیشفاکتور شفاف ارائه خواهیم داد.
چرا تفکیک ساختمان خود را به “آتی ثبت” بسپارید؟
✔️ همکاری با کارشناسان رسمی دادگستری
✔️ انجام صفر تا صد مراحل تفکیکی بدون مراجعه شما
✔️ سابقه موفق در تفکیک پروژههای انبوهسازی
✔️ آشنایی با رویه ادارات ثبت سراسر کشور
✔️ تسریع در دریافت صورتمجلس و صدور سند
✔️ پشتیبانی حقوقی و ثبتی در تمامی مراحل
مشاوره تخصصی و شروع فرآیند
اگر قصد تفکیک ساختمان خود را دارید یا نیاز به اطلاعات دقیقتر در این زمینه دارید، کافیست با کارشناسان ما تماس بگیرید. ما با بررسی کامل مدارک و وضعیت ملک، بهترین و سریعترین راهکار را به شما ارائه خواهیم داد.
📞 همین حالا با ما تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره را تکمیل کنید.
