آتی ثبت؛ آغاز مطمئن کسب‌وکار شما

تفکیکی ساختمان

با آتی ثبت، مسیر قانونی کسب‌وکار خود را با خیال راحت طی کنید.
از ثبت انواع شرکت و برند تا انجام تغییرات، انحلال، دریافت کارت بازرگانی، کد اقتصادی، پلمپ دفاتر و مشاوره‌های تخصصی؛ همه خدمات ثبتی و حقوقی موردنیاز شما را یکجا ارائه می‌دهیم.

خدمات ما
مشاوره رایگان

فهرست مطالب

خدمات تخصصی تهیه صورت‌مجلس تفکیکی و اخذ سند تفکیکی واحدها

یکی از مراحل مهم در روند قانونی‌سازی و فروش واحدهای ساختمانی به‌ویژه در مجتمع‌ها، برج‌ها و آپارتمان‌ها، تهیه صورت‌مجلس تفکیکی و دریافت سند تفکیکی برای هر واحد است.

در صورتی که مالک یا سازنده ساختمان هستید و می‌خواهید برای هر واحد به‌صورت مجزا سند دریافت کرده و آن را به خریداران منتقل کنید، لازم است فرآیند تفکیکی ساختمان را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک طی نمایید. این مرحله نیازمند دانش حقوقی، ثبتی و فنی (نقشه‌برداری) است و عدم آشنایی با روند آن، ممکن است باعث اتلاف زمان، هزینه و حتی بروز مشکلات قانونی در آینده شود.

منظور از تفکیکی ساختمان چیست؟

تفکیکی ساختمان، فرآیندی است که طی آن ملک (معمولاً یک ساختمان چندطبقه) به بخش‌های جداگانه شامل واحدها، پارکینگ‌ها، انباری‌ها و سایر مشاعات تقسیم می‌شود و مشخصات هر قسمت به‌صورت دقیق در صورت‌مجلس تفکیکی درج می‌گردد.

صورت‌مجلس تفکیکی سندی رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و بر اساس نقشه‌های تأییدشده شهرداری و پایان کار صادر می‌شود و مبنای صدور سند رسمی برای هر واحد قرار می‌گیرد.

چرا تفکیک ساختمان اهمیت دارد؟

✅ صدور سند برای هر واحد مجزا
✅ امکان فروش رسمی و انتقال مالکیت واحدها
✅ تعیین دقیق متراژ، پارکینگ و انباری هر واحد
✅ مستند کردن سهم هر واحد از مشاعات
✅ جلوگیری از اختلافات حقوقی بین مالکان
✅ پیش‌نیاز اخذ تسهیلات بانکی، انتقال رسمی و رهن

بدون صورت‌مجلس تفکیکی، سند برای هیچ‌یک از واحدها صادر نمی‌شود و تنها سند کلی برای ملک مادر وجود خواهد داشت، که مانع انجام معاملات رسمی می‌شود.

خدمات ما در زمینه تفکیکی ساختمان

در “آتی ثبت” کلیه مراحل تفکیکی ساختمان توسط تیمی متشکل از کارشناسان رسمی نقشه‌برداری، حقوق‌دانان ثبتی و مشاوران حرفه‌ای انجام می‌شود:

۱. بررسی مدارک و شرایط ساختمان

بررسی پایان کار، پروانه ساخت، وضعیت ثبت و آماده‌سازی پیش‌نیازها برای تفکیک

۲. تهیه نقشه تفکیکی توسط کارشناس رسمی

نقشه تفکیکی با جزئیات کامل (واحدها، انباری، پارکینگ، مشاعات) تهیه شده و به تأیید اداره ثبت می‌رسد

۳. ثبت درخواست در اداره ثبت

تنظیم پرونده تفکیکی، بارگذاری در سامانه ثبت و پیگیری اداری تا صدور صورت‌مجلس

۴. دریافت صورت‌مجلس تفکیکی

تحویل سند رسمی صورت‌مجلس تفکیکی با ذکر متراژ دقیق، موقعیت و شماره واحدها

۵. پیگیری صدور سند تفکیکی

در صورت درخواست شما، خدمات اخذ سند تک‌برگ برای هر واحد نیز به‌صورت مجزا ارائه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای تفکیکی ساختمان

  • سند مالکیت کلی ملک
  • پایان‌کار ساختمان از شهرداری
  • پروانه ساخت
  • نقشه معماری تأییدشده توسط شهرداری
  • کارت شناسایی مالک یا مالکین
  • نقشه تفکیکی تهیه‌شده توسط کارشناس رسمی
  • گواهی پرداخت عوارض نوسازی شهرداری

مراحل تفکیکی ساختمان به‌صورت خلاصه

1. دریافت پایان کار شهرداری

بدون پایان‌کار امکان تفکیک وجود ندارد. این مدرک نشان‌دهنده اتمام قانونی عملیات ساخت‌وساز است.

2. تهیه نقشه تفکیکی

کارشناس رسمی دادگستری (رشته نقشه‌برداری یا امور ثبتی) نقشه تفکیکی ملک را با دقت بالا بر اساس پلان معماری ترسیم می‌کند.

3. ثبت درخواست تفکیک

مالک یا نماینده قانونی با ارائه مدارک، درخواست خود را در اداره ثبت مطرح می‌کند.

4. بررسی و بازدید اداره ثبت

اداره ثبت اسناد ملک را بررسی کرده و تطابق نقشه و مدارک را تأیید می‌کند.

5. صدور صورت‌مجلس تفکیکی

سند رسمی برای تفکیک ملک صادر شده و آماده صدور سند مجزا برای هر واحد می‌شود.

تفکیک ساختمان در چه زمانی انجام می‌شود؟

فرآیند تفکیکی معمولاً در یکی از مراحل زیر انجام می‌شود:

  • پس از پایان ساخت و دریافت پایان‌کار
  • پیش از فروش رسمی واحدها به مشتریان
  • جهت دریافت وام یا رهن سند
  • برای تعیین سهم هر واحد در مشاعات
  • هنگام تفکیک ارث یا شراکت

تفاوت تفکیکی با افراز چیست؟

  • تفکیک: به معنای تقسیم یک ساختمان به اجزای مختلف (واحدها) و تعیین متراژ و مشخصات هر قسمت است؛ مخصوص ساختمان‌های احداثی با مجوز و پایان‌کار.
  • افراز: زمانی انجام می‌شود که چند نفر در یک ملک مشاع شریک باشند و بخواهند سهم خود را از کل جدا کنند.

تفکیک عمدتاً برای فروش واحدها یا صدور سند انجام می‌شود، اما افراز بیشتر در دعاوی خانوادگی، انحصار وراثت و اختلافات بین شرکا کاربرد دارد.

سوالات متداول

🔹 آیا بدون پایان‌کار می‌توان صورت‌مجلس تفکیکی گرفت؟

خیر. داشتن پایان‌کار معتبر از شهرداری، شرط اصلی برای انجام تفکیک است.

🔹 چند روز طول می‌کشد تا صورت‌مجلس تفکیکی صادر شود؟

مدت‌زمان آن معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ روز کاری است، اما بسته به شهر، اداره ثبت و وضعیت مدارک ممکن است متفاوت باشد.

🔹 آیا می‌توان فقط برای برخی واحدها تفکیکی گرفت؟

خیر. تفکیک برای کل ساختمان انجام می‌شود و صورت‌مجلس باید شامل تمام واحدها باشد.

🔹 هزینه تفکیک چقدر است؟

هزینه شامل حق‌الزحمه کارشناس نقشه‌بردار، هزینه‌های اداری، عوارض شهرداری و دستمزد کارشناسان ثبتی است. پیش از شروع کار، ما در “آتی ثبت” پیش‌فاکتور شفاف ارائه خواهیم داد.

چرا تفکیک ساختمان خود را به “آتی ثبت” بسپارید؟

✔️ همکاری با کارشناسان رسمی دادگستری
✔️ انجام صفر تا صد مراحل تفکیکی بدون مراجعه شما
✔️ سابقه موفق در تفکیک پروژه‌های انبوه‌سازی
✔️ آشنایی با رویه ادارات ثبت سراسر کشور
✔️ تسریع در دریافت صورت‌مجلس و صدور سند
✔️ پشتیبانی حقوقی و ثبتی در تمامی مراحل

مشاوره تخصصی و شروع فرآیند

اگر قصد تفکیک ساختمان خود را دارید یا نیاز به اطلاعات دقیق‌تر در این زمینه دارید، کافیست با کارشناسان ما تماس بگیرید. ما با بررسی کامل مدارک و وضعیت ملک، بهترین و سریع‌ترین راهکار را به شما ارائه خواهیم داد.

📞 همین حالا با ما تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره را تکمیل کنید.

این پست چقدر مفید بود؟

برای امتیاز دادن روی ستاره کلیک کنید!

میانگین امتیاز / 5. تعداد آرا:

تاکنون هیچ رأیی ثبت نشده است! اولین نفری باشید که به این پست امتیاز می‌دهد.

متاسفیم که این پست برای شما مفید نبوده است!

بیایید این پست را بهبود بخشیم!

به ما بگویید چگونه می‌توانیم این پست را بهبود بخشیم؟

سوالات متداول

مدارک لازم برای ثبت شرکت شامل شناسنامه و کارت ملی اعضاست. همچنین داشتن یک آدرس دارای کد پستی، کد ثنا و یک شماره موبایل ضروری است.

برای ثبت شرکت مدرک تحصیلی نیاز نیست.

مدت زمان لازم برای ثبت شرکت و دریافت شماره ثبت و شناسه ملی معمولاً بین ۷ تا ۱۰ روز کاری است. پس از آن، آگهی تأسیس حدود ۷ روز بعد در روزنامه رسمی منتشر می‌شود.

فرآیند ثبت شرکت به طور کلی در سه مرحله انجام می‌شود:

  1. تأیید نام شرکت: نام پیشنهادی توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. این مرحله معمولاً ۱ تا ۴ روز کاری زمان می‌برد (در شهرستان‌ها اغلب ۲ روزه انجام می‌شود).

  2. تحویل مدارک: متقاضی مدارک لازم را در اختیار تیم آتی ثبت قرار می‌دهد تا ادامه مراحل انجام شود.

  3. تأیید مدارک: مدارک به اداره ثبت ارسال می‌شود و معمولاً ۵ تا ۷ روز زمان می‌برد تا شماره ثبت و شناسه ملی صادر شود. پس از این مرحله، شرکت به صورت رسمی ثبت می‌گردد.

ثبت شرکت دارای قوانین و جزئیاتی است که همه با آن آشنایی ندارند و صرفاً وارد کردن اطلاعات در سامانه کافی نیست. برای انجام درست این فرآیند، مشاوره تخصصی ضروری است.

ممکن است اصلاً نیازی به ثبت شرکت نداشته باشید، یا ندانید چه نوع شرکتی و با چه موضوعی مناسب شماست. همچنین بعد از ثبت هم مراحل خاصی وجود دارد که باید از آن‌ها آگاه باشید. به همین دلیل پیشنهاد می‌شود از مشاوران باتجربه کمک بگیرید.

موسسه آتی ثبت با تیمی متخصص در زمینه ثبت انواع شرکت و ارائه مشاوره‌های دقیق و حرفه‌ای، آماده همراهی شماست. مشاوره صحیح پیش از راه‌اندازی کسب‌وکار، نقش مهمی در موفقیت شما خواهد داشت.

برای ثبت شرکت رعایت چند شرط ضروری است:

  1. نباید سوء پیشینه کیفری داشته باشید.

  2. نباید کارمند رسمی دولت باشید.

  3. نباید بدهی یا مشکل مالیاتی داشته باشید.

  4. نباید جزو بدهکاران بانکی باشید، چون در ابتدای ثبت نیاز به افتتاح حساب بانکی وجود دارد.

  • تصویر شناسنامه و کارت ملی اعضا (حداقل ۵ نفر)

  • داشتن کد ثنا و سیم‌کارت به نام برای همه اعضا

  • اصل مجوز فعالیت از سازمان یا نهاد مربوطه (در صورت نیاز با توجه به موضوع شرکت)

  • اصل فیش بانکی مربوط به واریز ۳۵ درصد از سرمایه اولیه شرکت

  • تصویر شناسنامه و کارت ملی اعضا (حداقل ۲ نفر)

  • داشتن کد ثنا و سیم‌کارت به نام برای همه اعضا

  • اصل مجوز فعالیت از نهاد یا سازمان مربوطه (در صورت نیاز بر اساس موضوع فعالیت)

  • گواهی واریز کامل سرمایه شرکت به حساب بانکی در شرف تأسیس

در ثبت شرکت هزینه‌ها به دو دسته ثابت و متغیر تقسیم می‌شوند.

هزینه‌های ثابت شامل مواردی مانند تهیه پوشه، گیره و هزینه انتخاب نام شرکت است که همیشه باید پرداخت شوند.

هزینه‌های متغیر بستگی به چند عامل دارد:

  • میزان سرمایه اولیه: هرچه سرمایه بیشتر باشد، هزینه حق‌الثبت افزایش می‌یابد و اعتبار شرکت نیز بالاتر می‌رود.

  • نوع شرکت: شرکت‌ها انواع مختلفی مثل تعاونی، سهامی خاص، مسئولیت محدود و غیره دارند که نوع آن روی هزینه‌ها تاثیر می‌گذارد.

  • محل شرکت: ثبت شرکت در مناطق آزاد معمولاً هزینه بیشتری نسبت به ثبت در مناطق اصلی کشور دارد.

بسیاری از متقاضیان ثبت شرکت این سوال را دارند که چه نوع شرکتی مناسب است. انتخاب نوع شرکت بستگی به نیازها، اهداف و شرایط شما دارد و نمی‌توان یک نوع را برتر از دیگری دانست. در ادامه به برخی تفاوت‌های اصلی انواع شرکت‌ها اشاره می‌کنیم:

  • تعداد شرکا: برای ثبت شرکت سهامی خاص حداقل ۵ شریک لازم است، بنابراین با کمتر از این تعداد نمی‌توان این نوع شرکت را ثبت کرد.

  • بازرس: شرکت سهامی خاص نیاز به دو بازرس دارد، اما در شرکت مسئولیت محدود معمولاً نیازی به بازرس نیست مگر اینکه تعداد شرکا بیش از ۱۲ نفر باشد که در این صورت دو بازرس لازم است.

  • میزان سرمایه اولیه: در شرکت سهامی خاص باید حداقل ۳۵ درصد سرمایه اولیه در حساب بانکی سپرده‌گذاری شود، اما در شرکت مسئولیت محدود باید کل سرمایه به‌صورت کامل پرداخت شود.

در ایران، شرکت مسئولیت محدود بیشترین ثبت را دارد و پس از آن به ترتیب شرکت‌های سهامی خاص، تعاونی، تضامنی، نسبی، مختلط سهامی و مختلط غیرسهامی قرار می‌گیرند.

همان‌طور که اشاره شد، انواع مختلف شرکت‌ها باعث تفاوت در میزان سرمایه اولیه برای ثبت آن‌ها می‌شود. در قانون تجارت ایران، به جز شرکت سهامی خاص که حداقل ۱۰۰ هزار تومان سرمایه اولیه نیاز دارد، سرمایه خاصی برای سایر شرکت‌ها تعیین نشده است.

هرچند در سال‌های اخیر برای شرکت مسئولیت محدود نیز این مبلغ به عنوان سرمایه اولیه در نظر گرفته شده، اما این سرمایه در واقع نشان‌دهنده اعتبار شرکت است. با توجه به شرایط فعلی، مبلغ ۱۰۰ هزار تومان اعتبار کمی برای شرکت به حساب می‌آید و توصیه می‌شود این سرمایه را افزایش دهید.

در ثبت شرکت، انتخاب و تأیید نام یکی از مراحل مهم است. انتخاب نام نامناسب باعث طولانی شدن روند ثبت می‌شود، چون در صورت رد نام باید مجدداً نام‌های جدید پیشنهاد دهید و منتظر تأیید کارشناسان بمانید. نکات مهم در انتخاب نام شرکت عبارتند از:

  • از نام‌های غیر فارسی استفاده نکنید.

  • نام افراد مشهور و سرشناس قابل استفاده نیست.

  • نام باید معنای مشخصی در فرهنگ لغت داشته باشد.

  • نام انتخابی نباید با نام شرکت‌های قبلی مشابه باشد.

  • استفاده از اعداد فقط به صورت حروفی مجاز است.

  • استفاده از نام کشور ایران و موارد مشابه ممنوع است.

همچنین:

  • نام شرکت قابل واگذاری به شخص دیگر نیست.

  • نام انتخاب شده برای یک ماه رزرو می‌شود و اگر ثبت ادامه نیابد، دیگران می‌توانند از آن استفاده کنند.

بعد از ثبت قانونی شرکت، چند کار مهم و ضروری باید انجام دهید:

  • انتشار آگهی در روزنامه رسمی: پس از دریافت شماره ثبت، باید آگهی شرکت را در روزنامه رسمی منتشر کنید تا سایر شرکت‌ها از ثبت شرکت شما مطلع شوند. این کار برای مراحل بعدی شرکت ضروری است.

  • پلمپ دفاتر قانونی: پلمپ دفاتر مالی به نظم و سادگی حسابرسی کمک می‌کند و در تعیین مالیات اهمیت بالایی دارد.

  • دریافت کد اقتصادی: این کد برای انجام امور مالی رسمی، تشکیل پرونده مالیاتی و تعیین حوزه مالیاتی لازم است.

  • اخذ گواهی ارزش افزوده: برای قرارداد بستن با شرکت‌های خصوصی یا دولتی ضروری است و در نبود آن ممکن است قسمتی از مطالباتتان پرداخت نشود.

  • تکمیل و ارائه اظهارنامه مالیاتی: معمولاً تا تیر ماه هر سال باید اظهارنامه مالیاتی خود را تکمیل کنید و برای آن مهلت دارید.

یکی از سوالات مهم مالی شرکت‌ها درباره میزان مالیات آن‌ها است. مالیات بر اساس درآمد، تراکنش‌های مالی و سود شرکت تعیین می‌شود.

برخی تصور می‌کنند شرکت‌های تازه‌تأسیس از پرداخت مالیات معاف‌اند، اما این درست نیست. اگر به موقع برای دریافت گواهی ارزش افزوده، کد اقتصادی و تکمیل اظهارنامه مالیاتی اقدام کنید، ممکن است مشمول تخفیف مالیاتی شوید.

مالیات سالانه شرکت‌ها برابر با ۲۵ درصد سود سالیانه آن‌ها است.

اتباع خارجی از هر کشوری می‌توانند به راحتی در ایران شرکت ثبت کنند. آن‌ها می‌توانند به صورت فردی یا همراه با یک شخص ایرانی اقدام به ثبت شرکت نمایند و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

با ما تماس بگیرید

جهت دریافت مشاوره یا تماس با ما جهت سوالات و گزارش مشکلات با ما تماس بگیرید

تماس بگیرید

مطالب مرتبط

نظرات کاربران