دریافت پروانه ساخت به‌صورت رسمی، فوری و قانونی
اگر تصمیم به ساخت یک ساختمان جدید یا بازسازی ملک قدیمی خود دارید، اولین قدمی که باید بردارید، دریافت مجوز ساختمان یا همان پروانه ساخت از شهرداری است. بدون این مجوز، هر نوع ساخت‌وساز، غیرقانونی تلقی شده و با جریمه یا حتی دستور تخریب مواجه خواهد شد.
در آتی ثبت ما در کنار شما هستیم تا تمامی مراحل اخذ مجوز ساختمان را از ابتدا تا صدور نهایی، به‌صورت دقیق، قانونی و سریع انجام دهیم. این فرآیند تخصصی نیازمند آشنایی کامل با ضوابط شهرداری، سازمان نظام مهندسی، طرح تفصیلی و آیین‌نامه‌های ساخت‌وساز است که کارشناسان ما در آن خبره هستند.
مجوز ساختمان یا پروانه ساخت چیست؟
مجوز ساختمان سندی رسمی است که توسط شهرداری و با نظارت سازمان نظام مهندسی صادر می‌شود. این مجوز، به مالک اجازه می‌دهد تا طبق نقشه‌های مصوب، مشخصات فنی و ضوابط شهرسازی، عملیات ساخت‌وساز را آغاز کند.
این مجوز دقیقاً مشخص می‌کند:
- نوع سازه قابل احداث
- تعداد طبقات مجاز
- متراژ هر طبقه
- کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و…)
- درصد تراکم مجاز
- محل دقیق ملک
- نقشه‌های مصوب و تایید شده توسط ناظر و مهندسین
چرا باید مجوز ساختمان داشته باشیم؟
داشتن مجوز ساخت، الزامی و قانونی است و مزایای متعددی دارد:
- جلوگیری از تخریب یا جریمه توسط شهرداری
- امکان استفاده از بیمه کارگران در حین ساخت
- دریافت انشعابات قانونی (آب، برق، گاز، تلفن)
- امکان فروش یا انتقال قانونی ملک در حین ساخت
- حفظ حقوق مالک در برابر شهرداری، همسایگان و مراجع قانونی
- جلوگیری از دردسرهای آتی مانند رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ممانعت از انتقال سند
- ارزش‌افزوده برای ملک با مستندات قانونی
چه کسانی به مجوز ساخت نیاز دارند؟
در موارد زیر باید برای اخذ مجوز ساختمان اقدام کنید:
- احداث ساختمان نوساز
- بازسازی و نوسازی اساسی ملک (تخریب و نوسازی)
- اضافه کردن طبقات
- تغییر کاربری
- احداث بنا روی زمین خالی
- ساخت مغازه، دفتر، سوله یا انبار صنعتی
خدمات ما در زمینه اخذ مجوز ساختمان
در مجموعه آتی ثبت، کلیه خدمات مرتبط با اخذ مجوز ساختمان به صورت کامل، تخصصی و مرحله‌به‌مرحله ارائه می‌شود:
۱. استعلام وضعیت ملک
قبل از شروع فرآیند، کارشناسان ما با استعلام از شهرداری و بررسی طرح تفصیلی منطقه، امکان ساخت‌وساز روی ملک شما را بررسی کرده و اطلاعات دقیق به شما ارائه می‌دهند.
۲. تشکیل پرونده اولیه
کلیه مدارک مورد نیاز جمع‌آوری شده و پرونده ساخت‌وساز در سامانه‌های شهرداری ثبت می‌شود.
۳. طراحی نقشه و تأیید از نظام مهندسی
نقشه‌های معماری، سازه، برق و مکانیک توسط مهندسین طراح آماده و در سازمان نظام مهندسی ثبت و تأیید می‌شود. مهندس ناظر نیز تعیین خواهد شد.
۴. پرداخت عوارض شهرداری
بر اساس متراژ، موقعیت و نوع ساخت‌وساز، عوارض شهرداری محاسبه شده و فیش آن صادر می‌شود. ما تمامی این مراحل را پیگیری می‌کنیم تا سریع‌تر انجام شود.
۵. صدور پروانه ساخت
پس از تأیید نهایی نقشه‌ها، پرداخت عوارض و تعیین ناظر، مجوز ساخت به‌صورت رسمی از طرف شهرداری صادر می‌شود و قابل استفاده برای شروع عملیات ساختمانی خواهد بود.
مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز ساختمان
برای شروع فرآیند دریافت مجوز ساخت، به مدارک زیر نیاز است:
- سند مالکیت رسمی ملک
- نقشه‌های وضع موجود
- برگه تسویه حساب عوارض نوسازی و پسماند
- فرم درخواست مجوز ساخت
- مدارک شناسایی مالک (شناسنامه و کارت ملی)
- گواهی عدم خلاف در صورت وجود سابقه تخلف
- معرفی‌نامه از مالک در صورت اقدام توسط وکیل
- وکالت‌نامه رسمی (در صورت مراجعه وکیل)
- پاسخ استعلام‌های مربوط به طرح تفصیلی
مجوز ساخت برای املاک قولنامه‌ای
در صورتی که ملک شما فاقد سند رسمی باشد و فقط دارای قولنامه باشد، باز هم امکان دریافت مجوز ساخت وجود دارد اما:
- نیاز به تأییدیه شورای محل یا معتمدین منطقه خواهید داشت
- بررسی‌های دقیق‌تر توسط شهرداری انجام می‌شود
- ممکن است نیاز به پیگیری سند تک‌برگ یا طرح الحاقی باشد
ما در آتی ثبت تجربه زیادی در این نوع پرونده‌ها داریم و به شما کمک می‌کنیم با قولنامه نیز مجوز قانونی دریافت کنید.
دریافت مجوز ساخت برای مناطق مختلف تهران و شهرستان‌ها
خدمات ما در اخذ مجوز ساخت شامل کلیه مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، همچنین کرج، مشهد، اصفهان، شیراز، تبریز، رشت و دیگر شهرهای کشور می‌شود. در هر منطقه، ضوابط خاصی حاکم است که ما بر آن‌ها کاملاً مسلط هستیم.
هزینه اخذ مجوز ساخت
هزینه‌های مربوط به اخذ پروانه ساخت شامل موارد زیر است:
- حق‌الزحمه طراحی نقشه و تأیید نظام مهندسی
- عوارض صدور مجوز شهرداری (بسته به نوع منطقه، متراژ، کاربری و…)
- هزینه ناظرین و مجری ذی‌صلاح
- هزینه‌های مشاوره و پیگیری اداری
ما در آتی ثبت تمامی هزینه‌ها را شفاف، کتبی و با پیش‌فاکتور اعلام می‌کنیم تا با خیال راحت تصمیم‌گیری کنید.
چرا آتی ثبت برای اخذ مجوز ساختمان؟
✅ تیم تخصصی با تجربه بیش از ۱۰ سال
✅ آشنا با کلیه ضوابط شهرسازی، شهرداری و نظام مهندسی
✅ پیگیری تمام مراحل از صفر تا صد بدون نیاز به مراجعه حضوری مالک
✅ کاهش زمان صدور مجوز از طریق ارتباط با مراجع مسئول
✅ پشتیبانی در صورت نیاز به اصلاح نقشه یا استعلام خاص
✅ ارائه گزارش پیشرفت کار به‌صورت منظم به کارفرما
✅ مشاوره رایگان پیش از شروع فرآیند
مشاوره رایگان دریافت مجوز ساختمان
اگر قصد دارید ساخت‌وساز خود را به‌صورت قانونی و با خیال آسوده آغاز کنید، با ما تماس بگیرید. کارشناسان آتی ثبت در کمترین زمان ممکن، اطلاعات کامل در اختیارتان می‌گذارند و آماده انجام کلیه مراحل برای شما خواهند بود.
