مقدمه
اخذ پایان کار ساختمان یکی از مهم‌ترین مراحل قانونی پس از اتمام عملیات ساختمانی است که بدون آن، هیچ ملکی به‌طور رسمی تکمیل‌شده و قابل بهره‌برداری تلقی نمی‌شود. پایان کار، سندی است که از سوی شهرداری صادر شده و بیانگر این است که کلیه عملیات ساختمانی طبق پروانه صادرشده و اصول فنی، شهرسازی، معماری و ضوابط قانونی انجام شده است.
در مجموعه آتی ثبت، کلیه خدمات مربوط به اخذ پایان کار ساختمان با دقت، سرعت و تسلط کامل بر فرآیندهای شهرداری و سایر مراجع ذی‌ربط ارائه می‌گردد.
پایان کار ساختمان چیست؟
پایان کار، گواهی رسمی و قانونی شهرداری است که پس از بازدید نهایی مأمور فنی، مطابقت وضعیت موجود ساختمان با مفاد پروانه ساختمانی و رعایت کلیه مقررات، صادر می‌گردد. این سند برای انجام نقل و انتقال رسمی ملک، دریافت سند تفکیکی، اخذ سند شش‌دانگ، استفاده از انشعابات دائمی (آب، برق، گاز، تلفن) و بسیاری از اقدامات قانونی الزامی است.
اهمیت اخذ پایان کار
- رسمیت‌بخشی به اتمام عملیات ساختمانی
- شرط لازم برای انتقال قانونی ملک و ثبت سند رسمی
- پیش‌نیاز اخذ سند تفکیکی در آپارتمان‌ها
- الزام قانونی برای اخذ انشعابات دائمی (آب، برق، گاز)
- الزام بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات بانکی و وام مسکن
- شرط اصلی بهره‌برداری رسمی از ساختمان توسط مالک یا مستأجر
شرایط لازم برای اخذ پایان کار
جهت دریافت گواهی پایان کار، ملک باید شرایط زیر را دارا باشد:
- تکمیل کامل عملیات ساختمانی مطابق با نقشه مصوب
- عدم تخلف ساختمانی (یا تعیین تکلیف آن)
- تسویه حساب عوارض شهرداری
- نصب کنتورهای موقت یا دائمی تأسیسات (آب، برق، گاز)
- اخذ تاییدیه آتش‌نشانی در پروژه‌های مشمول
- تایید استحکام بنا و رعایت ضوابط سازه‌ای
- تایید ناظر، مجری، معمار و سازنده (در ساختمان‌های خاص)
مدارک مورد نیاز برای اخذ پایان کار
- تصویر پروانه ساخت
- نقشه‌های مصوب معماری و سازه
- سند مالکیت رسمی
- شناسنامه فنی ساختمان (در پروژه‌های خاص)
- گواهی عدم خلاف یا تسویه آن
- گزارش ناظر و مجری پروژه
- تاییدیه آتش‌نشانی (برای کاربری‌های مشمول)
- تصویر کارت ملی و شناسنامه مالک یا وکیل قانونی
- وکالت‌نامه رسمی در صورت مراجعه از سوی وکیل
مراحل اخذ پایان کار ساختمان
در مجموعه آتی ثبت، مراحل اخذ پایان کار با رعایت دقیق ضوابط و در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام می‌شود:
۱. بررسی اولیه مدارک و وضعیت ملک
در ابتدا، کارشناسان ما مدارک ساختمان، پروانه ساخت، نقشه‌ها و سایر اطلاعات فنی را به دقت بررسی می‌کنند تا وضعیت ملک برای اخذ پایان کار آماده شود.
۲. پیگیری تسویه حساب‌های شهرداری
در صورت وجود بدهی یا عوارض ناتمام، کلیه امور مالی با شهرداری توسط تیم ما پیگیری و تسویه می‌شود.
۳. اخذ تاییدیه‌های مورد نیاز
در صورت نیاز، تاییدیه‌های آتش‌نشانی، نظام مهندسی، مجری ذی‌صلاح، ناظر، تاسیسات و … اخذ خواهد شد.
۴. بازدید مأمور فنی شهرداری
هماهنگی برای بازدید حضوری کارشناس شهرداری انجام شده و وضعیت ساختمان با پروانه ساخت مطابقت داده می‌شود.
۵. تنظیم فرم درخواست پایان کار
فرم‌های رسمی شهرداری تکمیل شده و در سامانه ثبت می‌گردد. همچنین در صورت نیاز، درخواست رسیدگی به کمیسیون ماده ۱۰۰ نیز ثبت می‌گردد.
۶. صدور گواهی پایان کار
پس از تایید کلیه مراحل، گواهی رسمی پایان کار توسط شهرداری صادر شده و نسخه فیزیکی آن به مالک یا وکیل ارائه می‌شود.
اخذ پایان کار برای ساختمان‌های دارای تخلف
در مواردی که ملک دارای تخلف ساختمانی است (مثلاً اضافه بنا، عدم رعایت پیش‌روی، پارکینگ ناقص و…) امکان صدور پایان کار وجود ندارد مگر اینکه:
- تخلف از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی و تعیین تکلیف شود.
- جریمه مربوطه پرداخت گردد یا رأی تخریب اجرا شود.
تیم آتی ثبت خدمات ویژه‌ای برای اخذ پایان کار ساختمان‌های دارای تخلف ارائه می‌دهد. این خدمات شامل تنظیم لایحه دفاعیه، پیگیری رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، انجام اصلاحات لازم و انجام فرآیند صدور گواهی پس از تعیین تکلیف است.
مزایای استفاده از خدمات اخذ پایان کار در آتی ثبت
✅ تسلط کامل بر روند اجرایی شهرداری‌ها
✅ پیگیری گام‌به‌گام پرونده توسط کارشناسان مجرب
✅ ارتباط مستقیم با ناظران، مجریان، کارشناسان و مهندسین شهرداری
✅ کاهش چشمگیر زمان صدور گواهی
✅ مشاوره تخصصی قبل از شروع فرآیند
✅ ارائه گزارش کامل از روند پیگیری برای کارفرما
✅ امکان انجام خدمات در سراسر تهران و شهرستان‌ها
مناطق تحت پوشش خدمات پایان کار
ما خدمات اخذ پایان کار را برای کلیه مناطق شهرداری تهران و شهرهای بزرگ دیگر مانند کرج، مشهد، اصفهان، شیراز، تبریز و… ارائه می‌دهیم.
هزینه اخذ پایان کار ساختمان
هزینه اخذ پایان کار به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- وضعیت قانونی ملک و وجود یا عدم وجود تخلف
- تعداد طبقات و متراژ ملک
- منطقه شهرداری و نرخ عوارض منطقه‌ای
- نیاز به تاییدیه‌های خاص (آتش‌نشانی، ناظر، مجری و…)
در آتی ثبت، تمامی هزینه‌ها به صورت شفاف، کتبی و با ارائه پیش‌فاکتور دقیق اعلام می‌شود و هیچ هزینه پنهانی وجود ندارد.
مشاوره رایگان اخذ پایان کار
در صورتی که نیاز به راهنمایی در خصوص فرآیند دریافت پایان کار برای ملک خود دارید، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید. مشاوره اولیه کاملاً رایگان است و شما می‌توانید با اطلاع کامل، مراحل قانونی را با اطمینان آغاز کنید.
راه‌های ارتباطی
برای ثبت درخواست خدمات اخذ پایان کار ساختمان، کافی است با شماره‌های تماس ما ارتباط بگیرید یا فرم درخواست آنلاین را در وب‌سایت پر کنید. کارشناسان ما در کمترین زمان ممکن با شما تماس گرفته و مراحل را آغاز خواهند کرد.
