راهنمای جامع دریافت سند برای املاک فاقد سند با آتی ثبت

مقدمه

قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند(دریافت سند تعیین تکلیف)، که به ماده ۱۴۷ قانون ثبت نیز شناخته می‌شود، با هدف ساماندهی وضعیت املاک و اراضی بدون سند رسمی طراحی شده است. این قانون به مالکان کمک می‌کند تا با طی مراحل قانونی، سند مالکیت معتبر برای املاک خود دریافت کنند. در این راستا، مجموعه آتی ثبت با بهره‌گیری از کارشناسان مجرب و متخصص در امور ثبتی، فرآیند دریافت سند را از ابتدا تا انتها با دقت و سرعت برای شما انجام می‌دهد. این مقاله به‌صورت جامع به بررسی شرایط، مراحل، مدارک مورد نیاز و نکات کلیدی برای دریافت سند املاک فاقد سند می‌پردازد تا راهنمایی کامل و کاربردی در اختیار شما قرار دهد.

جهت وارد شدن به سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت کلیک کنید.

اهمیت دریافت سند برای املاک فاقد سند

املاک بدون سند رسمی، اعم از زمین‌های کشاورزی، باغ‌ها یا ساختمان‌های مسکونی، به دلیل نداشتن مدارک قانونی معتبر، با محدودیت‌هایی در معاملات و بهره‌برداری مواجه هستند. قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند به مالکان این امکان را می‌دهد تا با ثبت قانونی ملک خود(دریافت سند تعیین تکلیف)، از مزایای زیر بهره‌مند شوند:

• امنیت حقوقی: دریافت سند رسمی، مالکیت شما را تثبیت کرده و از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری می‌کند.
• افزایش ارزش ملک: املاک دارای سند رسمی ارزش بیشتری در بازار دارند و معاملات آن‌ها با اطمینان بیشتری انجام می‌شود.
• امکان بهره‌برداری اقتصادی: با دریافت سند، امکان استفاده از ملک برای وام‌های بانکی یا سرمایه‌گذاری فراهم می‌شود.
• کاهش دعاوی ملکی: سند رسمی مانع از ادعاهای غیرقانونی سایرین بر ملک شما می‌شود.

آتی ثبت با ارائه خدمات تخصصی، شما را در مسیر دریافت سند همراهی می‌کند تا این فرآیند به ساده‌ترین و سریع‌ترین شکل ممکن انجام شود.

مطالعه بیشتر : سازماندهی مالکیت اراضی کشاورزی: قوانین و مقررات در ایران

املاک مشمول قانون تعیین تکلیف

بر اساس قانون ماده ۱۴۷، املاکی که از تاریخ ۱ فروردین ۱۳۷۰ بدون سند رسمی باقی مانده‌اند، می‌توانند برای دریافت سند اقدام کنند. این املاک شامل موارد زیر هستند:

• املاک مشاعی: املاکی که مالکیت آن‌ها به‌صورت مشترک است و قدرالسهم مالک مشخص شده، اما به دلایلی مانند فوت شرکا یا عدم دسترسی به آن‌ها، سند صادر نشده است.
• اراضی کشاورزی و باغ‌ها: زمین‌هایی که دارای سابقه ثبتی هستند، اما به دلیل عدم دسترسی به مالک اصلی یا ورثه، سند دریافت نکرده‌اند.
• املاک وقفی با بنای اجاره‌ای: املاکی که عرصه آن‌ها وقفی است و مالک برای ساخت بنا آن را اجاره کرده، اما سند رسمی دریافت نکرده است.
• املاک قولنامه‌ای: املاکی که با قولنامه خریداری شده‌اند و هنوز سند رسمی برای آن‌ها صادر نشده است.

آتی ثبت با تسلط بر قوانین و آیین‌نامه‌های مربوطه، شرایط ملک شما را بررسی کرده و بهترین راهکار را برای دریافت سند ارائه می‌دهد.

املاک غیرمشمول قانون تعیین تکلیف

برخی املاک به دلایل قانونی امکان دریافت سند از طریق این قانون را ندارند. این املاک شامل موارد زیر هستند:

• املاکی که فاقد هرگونه سابقه ثبتی هستند.
• املاک دولتی یا متعلق به مؤسسات عمومی.
• اراضی ملی یا موات.
• املاکی که مالک اصلی آن‌ها در قید حیات نیست، اما وراث قابل دسترسی هستند.
• املاک بدون بنا که محصور یا غیرمحصور هستند.

توصیه می‌شود پیش از اقدام، با کارشناسان آتی ثبت مشورت کنید تا وضعیت ملک شما بررسی شود و از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری شود و دریافت سند تعیین تکلیف شما بدرستی انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای دریافت سند

برای دریافت سند مالکیت از طریق قانون تعیین تکلیف، متقاضی باید مدارک زیر را تهیه کند:

1. مدارک هویتی: کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.
2. مدارک مالکیتی: مبایعه‌نامه، قولنامه یا سند مشاعی به همراه کپی آن‌ها.
3. نقشه یو تی ام (UTM): نقشه دقیق ملک که توسط کارشناس رسمی نقشه‌برداری تهیه شده و موقعیت جغرافیایی و حدود ملک را مشخص می‌کند.
4. گواهی تعیین مختصات: سندی که مختصات دقیق ملک را تأیید می‌کند.
5. فرم درخواست پذیرش: فرمی که باید در سامانه آتی ثبت یا سامانه ثبت اسناد تکمیل شود.
6. رسید پرداخت هزینه‌ها: شامل هزینه‌های ثبت و حق‌التحقیق (مانند واریز ۱۸۵ هزار تومان به حساب سازمان ثبت اسناد).
7. مدارک تکمیلی: در صورت مشاعی بودن ملک یا وجود وکالت‌نامه، ارائه مدارک مربوطه الزامی است.

آتی ثبت خدمات تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات را با استفاده از تجهیزات پیشرفته و کارشناسان رسمی دادگستری ارائه می‌دهد.

مطالعه ببشتر : همچنین شما میتوانید تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی و صدور سند تک برگ را نیز بخوانید.

مراحل دریافت سند در آتی ثبت

فرآیند دریافت سند مالکیت در آتی ثبت به‌صورت گام‌به‌گام و شفاف انجام می‌شود:

1. مشاوره اولیه: کارشناسان آتی ثبت شرایط ملک شما را بررسی کرده و مدارک مورد نیاز را مشخص می‌کنند.
2. تهیه نقشه یو تی ام: کارشناس نقشه‌برداری به محل ملک مراجعه کرده و با استفاده از تجهیزات پیشرفته، نقشه دقیق ملک را تهیه می‌کند.
3. تکمیل مدارک: مدارک هویتی، مالکیتی و نقشه یو تی ام اسکن شده و در سامانه آتی ثبت بارگذاری می‌شود.
4. ثبت درخواست: فرم درخواست پذیرش در سامانه تکمیل شده و مدارک به واحد ثبتی مربوطه ارسال می‌شود.
5. دریافت شناسه رهگیری: پس از ارسال مدارک از طریق اداره پست، شناسه رهگیری دریافت شده و در سامانه ثبت می‌شود.
6. پیگیری و صدور سند: پس از بررسی مدارک توسط اداره ثبت، سند تک‌برگ در محل سکونت شما تحویل داده می‌شود.

آتی ثبت با تسلط بر فرآیندهای قانونی، این مراحل را با دقت و سرعت برای شما انجام می‌دهد.

نقش نقشه یو تی ام در دریافت سند

نقشه یو تی ام یکی از مهم‌ترین مدارک در فرآیند دریافت سند است. این نقشه با استفاده از سیستم مختصات جهانی (UTM) تهیه شده و اطلاعات زیر را ارائه می‌دهد:

• موقعیت دقیق ملک: تعیین دقیق مرزها و مختصات جغرافیایی.
• مساحت دقیق: محاسبه مساحت ملک با دقت بالا.
• جلوگیری از اختلافات: مشخص کردن حدود ملک برای جلوگیری از دعاوی حقوقی.

کارشناسان آتی ثبت با استفاده از فناوری‌های پیشرفته مانند GPS دوفرکانس و روش‌های RTK، نقشه‌های دقیق و معتبری را تهیه می‌کنند که مورد تأیید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.

همچنین شما میتوانید این را نیز بخوانید : قانون سند تعیین تکلیف

مزایای همکاری با آتی ثبت

انتخاب آتی ثبت برای دریافت سند املاک فاقد سند، مزایای متعددی دارد:

• تخصص و تجربه: تیم آتی ثبت از کارشناسان رسمی دادگستری و نقشه‌برداران دارای پروانه معتبر تشکیل شده است.
• سرعت و دقت: استفاده از تجهیزات پیشرفته و فرآیندهای بهینه برای تسریع در دریافت سند.
• شفافیت: ارائه مشاوره شفاف و پیگیری مستمر مراحل.
• پشتیبانی کامل: همراهی از مرحله مشاوره تا تحویل سند.

پرسش‌های متداول

۱. چه مدارکی برای دریافت سند ماده ۱۴۷ لازم است؟

مدارک شامل شناسنامه، کارت ملی، مبایعه‌نامه، نقشه یو تی ام، گواهی تعیین مختصات و فرم درخواست پذیرش است. آتی ثبت در تهیه این مدارک به شما کمک می‌کند.

۲. فرآیند دریافت سند چقدر زمان می‌برد؟

مدت زمان به عوامل مختلفی مانند نوع ملک و حجم کار اداره ثبت بستگی دارد، اما معمولاً بین چند ماه تا یک سال طول می‌کشد. آتی ثبت با پیگیری منظم، این زمان را به حداقل می‌رساند.

۳. هزینه دریافت سند چقدر است؟

هزینه‌ها شامل هزینه‌های ثبت، نقشه‌برداری و حق‌التحقیق است که بسته به نوع ملک متفاوت است. برای اطلاعات دقیق، با آتی ثبت تماس بگیرید.

۴. در صورت رد درخواست چه باید کرد؟

در صورت رد درخواست، کارشناسان آتی ثبت دلایل را بررسی کرده و راهکارهای لازم برای رفع مشکلات و پیگیری مجدد ارائه می‌دهند.

جهت وارد شدن به سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت کلیک کنید.

کلام آخر

دریافت سند برای املاک فاقد سند، گامی مهم در جهت تثبیت مالکیت و افزایش امنیت حقوقی است. آتی ثبت با ارائه خدمات تخصصی در زمینه نقشه‌برداری، تهیه مدارک و پیگیری مراحل قانونی، این فرآیند را برای شما آسان و مطمئن می‌کند. اگر قصد دارید ملک خود را به‌صورت قانونی ثبت کرده و از مزایای سند رسمی بهره‌مند شوید، همین امروز با کارشناسان آتی ثبت تماس بگیرید تا راهنمایی کامل و خدمات حرفه‌ای دریافت کنید.