آتی ثبت؛ آغاز مطمئن کسب‌وکار شما

خدمات اخذ پایان کار ساختمان

با آتی ثبت، مسیر قانونی کسب‌وکار خود را با خیال راحت طی کنید.
از ثبت انواع شرکت و برند تا انجام تغییرات، انحلال، دریافت کارت بازرگانی، کد اقتصادی، پلمپ دفاتر و مشاوره‌های تخصصی؛ همه خدمات ثبتی و حقوقی موردنیاز شما را یکجا ارائه می‌دهیم.

خدمات ما
مشاوره رایگان

فهرست مطالب

مقدمه

اخذ پایان کار ساختمان یکی از مهم‌ترین مراحل قانونی پس از اتمام عملیات ساختمانی است که بدون آن، هیچ ملکی به‌طور رسمی تکمیل‌شده و قابل بهره‌برداری تلقی نمی‌شود. پایان کار، سندی است که از سوی شهرداری صادر شده و بیانگر این است که کلیه عملیات ساختمانی طبق پروانه صادرشده و اصول فنی، شهرسازی، معماری و ضوابط قانونی انجام شده است.

در مجموعه آتی ثبت، کلیه خدمات مربوط به اخذ پایان کار ساختمان با دقت، سرعت و تسلط کامل بر فرآیندهای شهرداری و سایر مراجع ذی‌ربط ارائه می‌گردد.

پایان کار ساختمان چیست؟

پایان کار، گواهی رسمی و قانونی شهرداری است که پس از بازدید نهایی مأمور فنی، مطابقت وضعیت موجود ساختمان با مفاد پروانه ساختمانی و رعایت کلیه مقررات، صادر می‌گردد. این سند برای انجام نقل و انتقال رسمی ملک، دریافت سند تفکیکی، اخذ سند شش‌دانگ، استفاده از انشعابات دائمی (آب، برق، گاز، تلفن) و بسیاری از اقدامات قانونی الزامی است.

اهمیت اخذ پایان کار

  • رسمیت‌بخشی به اتمام عملیات ساختمانی
  • شرط لازم برای انتقال قانونی ملک و ثبت سند رسمی
  • پیش‌نیاز اخذ سند تفکیکی در آپارتمان‌ها
  • الزام قانونی برای اخذ انشعابات دائمی (آب، برق، گاز)
  • الزام بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات بانکی و وام مسکن
  • شرط اصلی بهره‌برداری رسمی از ساختمان توسط مالک یا مستأجر

شرایط لازم برای اخذ پایان کار

جهت دریافت گواهی پایان کار، ملک باید شرایط زیر را دارا باشد:

  • تکمیل کامل عملیات ساختمانی مطابق با نقشه مصوب
  • عدم تخلف ساختمانی (یا تعیین تکلیف آن)
  • تسویه حساب عوارض شهرداری
  • نصب کنتورهای موقت یا دائمی تأسیسات (آب، برق، گاز)
  • اخذ تاییدیه آتش‌نشانی در پروژه‌های مشمول
  • تایید استحکام بنا و رعایت ضوابط سازه‌ای
  • تایید ناظر، مجری، معمار و سازنده (در ساختمان‌های خاص)

مدارک مورد نیاز برای اخذ پایان کار

  • تصویر پروانه ساخت
  • نقشه‌های مصوب معماری و سازه
  • سند مالکیت رسمی
  • شناسنامه فنی ساختمان (در پروژه‌های خاص)
  • گواهی عدم خلاف یا تسویه آن
  • گزارش ناظر و مجری پروژه
  • تاییدیه آتش‌نشانی (برای کاربری‌های مشمول)
  • تصویر کارت ملی و شناسنامه مالک یا وکیل قانونی
  • وکالت‌نامه رسمی در صورت مراجعه از سوی وکیل

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

در مجموعه آتی ثبت، مراحل اخذ پایان کار با رعایت دقیق ضوابط و در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام می‌شود:

۱. بررسی اولیه مدارک و وضعیت ملک

در ابتدا، کارشناسان ما مدارک ساختمان، پروانه ساخت، نقشه‌ها و سایر اطلاعات فنی را به دقت بررسی می‌کنند تا وضعیت ملک برای اخذ پایان کار آماده شود.

۲. پیگیری تسویه حساب‌های شهرداری

در صورت وجود بدهی یا عوارض ناتمام، کلیه امور مالی با شهرداری توسط تیم ما پیگیری و تسویه می‌شود.

۳. اخذ تاییدیه‌های مورد نیاز

در صورت نیاز، تاییدیه‌های آتش‌نشانی، نظام مهندسی، مجری ذی‌صلاح، ناظر، تاسیسات و … اخذ خواهد شد.

۴. بازدید مأمور فنی شهرداری

هماهنگی برای بازدید حضوری کارشناس شهرداری انجام شده و وضعیت ساختمان با پروانه ساخت مطابقت داده می‌شود.

۵. تنظیم فرم درخواست پایان کار

فرم‌های رسمی شهرداری تکمیل شده و در سامانه ثبت می‌گردد. همچنین در صورت نیاز، درخواست رسیدگی به کمیسیون ماده ۱۰۰ نیز ثبت می‌گردد.

۶. صدور گواهی پایان کار

پس از تایید کلیه مراحل، گواهی رسمی پایان کار توسط شهرداری صادر شده و نسخه فیزیکی آن به مالک یا وکیل ارائه می‌شود.

اخذ پایان کار برای ساختمان‌های دارای تخلف

در مواردی که ملک دارای تخلف ساختمانی است (مثلاً اضافه بنا، عدم رعایت پیش‌روی، پارکینگ ناقص و…) امکان صدور پایان کار وجود ندارد مگر اینکه:

  • تخلف از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی و تعیین تکلیف شود.
  • جریمه مربوطه پرداخت گردد یا رأی تخریب اجرا شود.

تیم آتی ثبت خدمات ویژه‌ای برای اخذ پایان کار ساختمان‌های دارای تخلف ارائه می‌دهد. این خدمات شامل تنظیم لایحه دفاعیه، پیگیری رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، انجام اصلاحات لازم و انجام فرآیند صدور گواهی پس از تعیین تکلیف است.

مزایای استفاده از خدمات اخذ پایان کار در آتی ثبت

✅ تسلط کامل بر روند اجرایی شهرداری‌ها
✅ پیگیری گام‌به‌گام پرونده توسط کارشناسان مجرب
✅ ارتباط مستقیم با ناظران، مجریان، کارشناسان و مهندسین شهرداری
✅ کاهش چشمگیر زمان صدور گواهی
✅ مشاوره تخصصی قبل از شروع فرآیند
✅ ارائه گزارش کامل از روند پیگیری برای کارفرما
✅ امکان انجام خدمات در سراسر تهران و شهرستان‌ها

مناطق تحت پوشش خدمات پایان کار

ما خدمات اخذ پایان کار را برای کلیه مناطق شهرداری تهران و شهرهای بزرگ دیگر مانند کرج، مشهد، اصفهان، شیراز، تبریز و… ارائه می‌دهیم.

هزینه اخذ پایان کار ساختمان

هزینه اخذ پایان کار به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

  • وضعیت قانونی ملک و وجود یا عدم وجود تخلف
  • تعداد طبقات و متراژ ملک
  • منطقه شهرداری و نرخ عوارض منطقه‌ای
  • نیاز به تاییدیه‌های خاص (آتش‌نشانی، ناظر، مجری و…)

در آتی ثبت، تمامی هزینه‌ها به صورت شفاف، کتبی و با ارائه پیش‌فاکتور دقیق اعلام می‌شود و هیچ هزینه پنهانی وجود ندارد.

مشاوره رایگان اخذ پایان کار

در صورتی که نیاز به راهنمایی در خصوص فرآیند دریافت پایان کار برای ملک خود دارید، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید. مشاوره اولیه کاملاً رایگان است و شما می‌توانید با اطلاع کامل، مراحل قانونی را با اطمینان آغاز کنید.

راه‌های ارتباطی

برای ثبت درخواست خدمات اخذ پایان کار ساختمان، کافی است با شماره‌های تماس ما ارتباط بگیرید یا فرم درخواست آنلاین را در وب‌سایت پر کنید. کارشناسان ما در کمترین زمان ممکن با شما تماس گرفته و مراحل را آغاز خواهند کرد.

این پست چقدر مفید بود؟

برای امتیاز دادن روی ستاره کلیک کنید!

میانگین امتیاز / 5. تعداد آرا:

تاکنون هیچ رأیی ثبت نشده است! اولین نفری باشید که به این پست امتیاز می‌دهد.

متاسفیم که این پست برای شما مفید نبوده است!

بیایید این پست را بهبود بخشیم!

به ما بگویید چگونه می‌توانیم این پست را بهبود بخشیم؟

سوالات متداول

مدارک لازم برای ثبت شرکت شامل شناسنامه و کارت ملی اعضاست. همچنین داشتن یک آدرس دارای کد پستی، کد ثنا و یک شماره موبایل ضروری است.

برای ثبت شرکت مدرک تحصیلی نیاز نیست.

مدت زمان لازم برای ثبت شرکت و دریافت شماره ثبت و شناسه ملی معمولاً بین ۷ تا ۱۰ روز کاری است. پس از آن، آگهی تأسیس حدود ۷ روز بعد در روزنامه رسمی منتشر می‌شود.

فرآیند ثبت شرکت به طور کلی در سه مرحله انجام می‌شود:

  1. تأیید نام شرکت: نام پیشنهادی توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. این مرحله معمولاً ۱ تا ۴ روز کاری زمان می‌برد (در شهرستان‌ها اغلب ۲ روزه انجام می‌شود).

  2. تحویل مدارک: متقاضی مدارک لازم را در اختیار تیم آتی ثبت قرار می‌دهد تا ادامه مراحل انجام شود.

  3. تأیید مدارک: مدارک به اداره ثبت ارسال می‌شود و معمولاً ۵ تا ۷ روز زمان می‌برد تا شماره ثبت و شناسه ملی صادر شود. پس از این مرحله، شرکت به صورت رسمی ثبت می‌گردد.

ثبت شرکت دارای قوانین و جزئیاتی است که همه با آن آشنایی ندارند و صرفاً وارد کردن اطلاعات در سامانه کافی نیست. برای انجام درست این فرآیند، مشاوره تخصصی ضروری است.

ممکن است اصلاً نیازی به ثبت شرکت نداشته باشید، یا ندانید چه نوع شرکتی و با چه موضوعی مناسب شماست. همچنین بعد از ثبت هم مراحل خاصی وجود دارد که باید از آن‌ها آگاه باشید. به همین دلیل پیشنهاد می‌شود از مشاوران باتجربه کمک بگیرید.

موسسه آتی ثبت با تیمی متخصص در زمینه ثبت انواع شرکت و ارائه مشاوره‌های دقیق و حرفه‌ای، آماده همراهی شماست. مشاوره صحیح پیش از راه‌اندازی کسب‌وکار، نقش مهمی در موفقیت شما خواهد داشت.

برای ثبت شرکت رعایت چند شرط ضروری است:

  1. نباید سوء پیشینه کیفری داشته باشید.

  2. نباید کارمند رسمی دولت باشید.

  3. نباید بدهی یا مشکل مالیاتی داشته باشید.

  4. نباید جزو بدهکاران بانکی باشید، چون در ابتدای ثبت نیاز به افتتاح حساب بانکی وجود دارد.

  • تصویر شناسنامه و کارت ملی اعضا (حداقل ۵ نفر)

  • داشتن کد ثنا و سیم‌کارت به نام برای همه اعضا

  • اصل مجوز فعالیت از سازمان یا نهاد مربوطه (در صورت نیاز با توجه به موضوع شرکت)

  • اصل فیش بانکی مربوط به واریز ۳۵ درصد از سرمایه اولیه شرکت

  • تصویر شناسنامه و کارت ملی اعضا (حداقل ۲ نفر)

  • داشتن کد ثنا و سیم‌کارت به نام برای همه اعضا

  • اصل مجوز فعالیت از نهاد یا سازمان مربوطه (در صورت نیاز بر اساس موضوع فعالیت)

  • گواهی واریز کامل سرمایه شرکت به حساب بانکی در شرف تأسیس

در ثبت شرکت هزینه‌ها به دو دسته ثابت و متغیر تقسیم می‌شوند.

هزینه‌های ثابت شامل مواردی مانند تهیه پوشه، گیره و هزینه انتخاب نام شرکت است که همیشه باید پرداخت شوند.

هزینه‌های متغیر بستگی به چند عامل دارد:

  • میزان سرمایه اولیه: هرچه سرمایه بیشتر باشد، هزینه حق‌الثبت افزایش می‌یابد و اعتبار شرکت نیز بالاتر می‌رود.

  • نوع شرکت: شرکت‌ها انواع مختلفی مثل تعاونی، سهامی خاص، مسئولیت محدود و غیره دارند که نوع آن روی هزینه‌ها تاثیر می‌گذارد.

  • محل شرکت: ثبت شرکت در مناطق آزاد معمولاً هزینه بیشتری نسبت به ثبت در مناطق اصلی کشور دارد.

بسیاری از متقاضیان ثبت شرکت این سوال را دارند که چه نوع شرکتی مناسب است. انتخاب نوع شرکت بستگی به نیازها، اهداف و شرایط شما دارد و نمی‌توان یک نوع را برتر از دیگری دانست. در ادامه به برخی تفاوت‌های اصلی انواع شرکت‌ها اشاره می‌کنیم:

  • تعداد شرکا: برای ثبت شرکت سهامی خاص حداقل ۵ شریک لازم است، بنابراین با کمتر از این تعداد نمی‌توان این نوع شرکت را ثبت کرد.

  • بازرس: شرکت سهامی خاص نیاز به دو بازرس دارد، اما در شرکت مسئولیت محدود معمولاً نیازی به بازرس نیست مگر اینکه تعداد شرکا بیش از ۱۲ نفر باشد که در این صورت دو بازرس لازم است.

  • میزان سرمایه اولیه: در شرکت سهامی خاص باید حداقل ۳۵ درصد سرمایه اولیه در حساب بانکی سپرده‌گذاری شود، اما در شرکت مسئولیت محدود باید کل سرمایه به‌صورت کامل پرداخت شود.

در ایران، شرکت مسئولیت محدود بیشترین ثبت را دارد و پس از آن به ترتیب شرکت‌های سهامی خاص، تعاونی، تضامنی، نسبی، مختلط سهامی و مختلط غیرسهامی قرار می‌گیرند.

همان‌طور که اشاره شد، انواع مختلف شرکت‌ها باعث تفاوت در میزان سرمایه اولیه برای ثبت آن‌ها می‌شود. در قانون تجارت ایران، به جز شرکت سهامی خاص که حداقل ۱۰۰ هزار تومان سرمایه اولیه نیاز دارد، سرمایه خاصی برای سایر شرکت‌ها تعیین نشده است.

هرچند در سال‌های اخیر برای شرکت مسئولیت محدود نیز این مبلغ به عنوان سرمایه اولیه در نظر گرفته شده، اما این سرمایه در واقع نشان‌دهنده اعتبار شرکت است. با توجه به شرایط فعلی، مبلغ ۱۰۰ هزار تومان اعتبار کمی برای شرکت به حساب می‌آید و توصیه می‌شود این سرمایه را افزایش دهید.

در ثبت شرکت، انتخاب و تأیید نام یکی از مراحل مهم است. انتخاب نام نامناسب باعث طولانی شدن روند ثبت می‌شود، چون در صورت رد نام باید مجدداً نام‌های جدید پیشنهاد دهید و منتظر تأیید کارشناسان بمانید. نکات مهم در انتخاب نام شرکت عبارتند از:

  • از نام‌های غیر فارسی استفاده نکنید.

  • نام افراد مشهور و سرشناس قابل استفاده نیست.

  • نام باید معنای مشخصی در فرهنگ لغت داشته باشد.

  • نام انتخابی نباید با نام شرکت‌های قبلی مشابه باشد.

  • استفاده از اعداد فقط به صورت حروفی مجاز است.

  • استفاده از نام کشور ایران و موارد مشابه ممنوع است.

همچنین:

  • نام شرکت قابل واگذاری به شخص دیگر نیست.

  • نام انتخاب شده برای یک ماه رزرو می‌شود و اگر ثبت ادامه نیابد، دیگران می‌توانند از آن استفاده کنند.

بعد از ثبت قانونی شرکت، چند کار مهم و ضروری باید انجام دهید:

  • انتشار آگهی در روزنامه رسمی: پس از دریافت شماره ثبت، باید آگهی شرکت را در روزنامه رسمی منتشر کنید تا سایر شرکت‌ها از ثبت شرکت شما مطلع شوند. این کار برای مراحل بعدی شرکت ضروری است.

  • پلمپ دفاتر قانونی: پلمپ دفاتر مالی به نظم و سادگی حسابرسی کمک می‌کند و در تعیین مالیات اهمیت بالایی دارد.

  • دریافت کد اقتصادی: این کد برای انجام امور مالی رسمی، تشکیل پرونده مالیاتی و تعیین حوزه مالیاتی لازم است.

  • اخذ گواهی ارزش افزوده: برای قرارداد بستن با شرکت‌های خصوصی یا دولتی ضروری است و در نبود آن ممکن است قسمتی از مطالباتتان پرداخت نشود.

  • تکمیل و ارائه اظهارنامه مالیاتی: معمولاً تا تیر ماه هر سال باید اظهارنامه مالیاتی خود را تکمیل کنید و برای آن مهلت دارید.

یکی از سوالات مهم مالی شرکت‌ها درباره میزان مالیات آن‌ها است. مالیات بر اساس درآمد، تراکنش‌های مالی و سود شرکت تعیین می‌شود.

برخی تصور می‌کنند شرکت‌های تازه‌تأسیس از پرداخت مالیات معاف‌اند، اما این درست نیست. اگر به موقع برای دریافت گواهی ارزش افزوده، کد اقتصادی و تکمیل اظهارنامه مالیاتی اقدام کنید، ممکن است مشمول تخفیف مالیاتی شوید.

مالیات سالانه شرکت‌ها برابر با ۲۵ درصد سود سالیانه آن‌ها است.

اتباع خارجی از هر کشوری می‌توانند به راحتی در ایران شرکت ثبت کنند. آن‌ها می‌توانند به صورت فردی یا همراه با یک شخص ایرانی اقدام به ثبت شرکت نمایند و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

با ما تماس بگیرید

جهت دریافت مشاوره یا تماس با ما جهت سوالات و گزارش مشکلات با ما تماس بگیرید

تماس بگیرید

مطالب مرتبط

نظرات کاربران